Výhody a nevýhody bydlení v nájemním a vlastním bydlení
Otázku bydlení řeší všichni. Nejtěžším rozhodnutím je, zda se pustit do koupi vlastní nemovitosti nebo se rozhodnout hledat byty k pronájmu. Jaká úskalí a přednosti s sebou tyto způsoby bydlení nesou?
Bydlení ve vlastním
Většina lidí se pro vlastní bydlení rozhoduje především kvůli pocitu jistoty. Vlastní bydlení si můžete upravit či zrekonstruovat tak, aby odpovídalo přesně vašim potřebám.
Je vhodným řešením pro všechny, kteří myslí na budoucnost a chtějí se usadit. Pokud ovšem nemáte na účtech miliony, budete si muset na vlastní bydlení vzít hypotéku, která vás zavazuje k desítkám let splácení.
Kromě toho musíte myslet na další finance, které se s provozem vlastního bydlení pojí: pojištění, opravy, úroky, daně. Při nákupu vlastního bydlení na hypotéku musíte být bonitní, tedy schopni splácet, a navíc musíte mít našetřený určitý obnos, který slouží k získání hypotéky.
Bydlení v pronájmu
Žít v bytě k pronájmu vám dává určitou volnost. Nemusíte disponovat velkými úsporami a bydlení můžete snadno měnit třeba podle toho, kde zrovna pracujete. Život v pronájmu není závazek, který vás tíží. Pokud se byt na vaše poměry stane příliš drahým, jednoduše si najdete levnější. Mnohdy se pro něj rozhodují mladí, kteří zatím nevědí, kam je život nasměruje.
Byt může být zcela vybavený, takže nemusí řešit nábytek do jídelny, obývacího pokoje či ložnice. Na druhou stranu peníze, které platíte za nájem, investujete do „cizí kapsy“, a nikoliv do svého vlastního bydlení. Majitel vám nemusí prodloužit smlouvu a vy budete muset řešit jiné bydlení.
Obrázek: Nájemní byt může být zcela vybaven.
Vlastní bydlení v roce 2021 a výhledy pro rok 2022
Koronavirový rok 2021 byl v oblasti realit a hypoték turbulentní. Ke zlevňování nemovitostí nedošlo, protože poptávka stále převyšovala nabídku. Vzhledem k přijatelným úrokovým sazbám se mnozí, kteří měli našetřeny peníze, pustili do nákupu nemovitostí. Jedná se totiž o nejjistější investici peněz vzhledem k inflaci.
Úrokové sazby u hypoték byly v začátku roku 2021 okolo 1,5 %, a přestože se v průběhu roku dostaly až na hranici 4 %, zájem o hypotéky neklesal. Naopak se zvyšoval kvůli obavám do budoucna. Ceny nemovitostí rostly raketovou rychlostí, a to jak u bytů, tak u domů.
Ke konci roku přistoupila Česká národní banka ke zdražování úrokových sazeb, které rostly prakticky každým měsícem. V roce 2022 se odhaduje, že se úrokové sazby mohou vyšplhat až k 6 %, což povede k ochlazení hypotečního trhu. Ceny nemovitostí neklesnou, ale jejich růst se zpomalí. Kromě toho začnou od dubna 2022 platit nová a přísnější pravidla pro získání hypotéky, a to znamená, že řada žadatelů na vlastní bydlení nedosáhne.
Nájemní bydlení v roce 2021 a odhady pro rok 2022
Krize koronaviru výrazně oslabila cestovní ruch, kvůli kterému došlo k zřetelnému zlevnění nájmů. Celá řada bytů, která byla původně určena ke krátkodobým pronájmům, se přeorientovala na byty k dlouhodobému pronájmu.
Na trhu se tak objevily tisíce volných bytů k dostání za atraktivní ceny. Tato situace byla nejdramatičtější především v turisticky atraktivních lokalitách. Zvýšená nabídka nájmů za nízké ceny ovlivnila výši nájmů celkově. V Praze došlo k poklesu až o 10 % a více.
Trend nízkého nájemného byl však jen dočasnou situací. Společně s uvolňováním restrikcí, ale také kvůli zdražování elektřiny a zvyšování inflace se ke konci roku 2021 začalo nájemné opět zvyšovat. Jeho nárůst se očekává i v roce 2022. Zvýšení bude reflektovat nejen inflaci, ale také zvýšení cen energií.
Bydlení v nájmu bude v roce 2022 nejžádanější
Kvůli vysokým úrokům a dalším požadavkům schopnosti splácet, nedosáhne celá řada zájemců na hypotéku. Proto se výrazně zvýší poptávka po nájemním bydlení. Ostatně placení nájemného bude mnohdy levnější než splácení hypotéky. Bydlení v bytech či domech k pronájmu se stane novým standardem, který budou vyhledávat nejen mladí jako startovací bydlení, ale také rodiny či senioři pro dlouhodobé bydlení.
Vybavení bytu k pronájmu
Podle toho, kdo bude váš cílový nájemník, se rozhodněte pro vybavení bytu. Studenti ocení praktické vybavení vhodné pro studium. Potřebovat budou postele a PC stoly. Mladí lidé na začátku kariéry ocení modernější vybavení. Minimalistické obývací sestavy a jednoduše zařízenou ložnici s šatní skříní, postelí a komodami. Vzhledem k přetrvávajícímu trendu částečného home office ocení i zařízení pracovny.
Obrázek: Pracovna je velkou výhodou.
Mladé rodiny si budou chtít byt vybavit zřejmě podle svého vkusu. Budou si chtít zařídit dětský pokoj, ale i obývák nebo ložnici. Proto není nutné do takového bytu pořizovat nový nábytek na vlastní náklady.
Co je výhodnější? Splátky hypotéky nebo placení nájemného?
Je lepší platit nájemné nebo splácet hypotéku? Situace se za poslední dva roky, především kvůli rostoucí úrokové sazbě a zdražování bytů výrazně změnila. Hypotéky už nejsou tak výhodné, jako bývaly dříve.
Podle krajského srovnání se dnes vyplatí žít v nájmu a platit nájemné, než kupovat vlastní bydlení a splácet hypotéku. Průměrná měsíční splátka hypotéky, která je rozvržena na 25 let u bytu o rozloze 60 m² dnes vychází zhruba o 5 250 Kč dráž než pronájem podobného bytu. Ještě v roce 2020 byla měsíční splátka hypotéky o 2 241 Kč levnější.
Příklad: Pavel plánuje koupit byt v Libereckém kraji za 3 832 920 Kč. Jeho vlastní úspory činí 766 584 Kč. Od banky získá hypotéku na 3 066 336 Kč s nynější úrokovou sazbou 4,49 %, kterou musí splatit za 25 let. Měsíčně bude splácet 17 026 Kč, přičemž nájemné za stejně velký byt činí 11 520 Kč. Pavlovi se tedy vyplatí platit nájem, který ho vyjde o 5 506 Kč levněji.
V budoucnu se očekává, že se dlouhodobý nájem stane standardem pro všechny, kteří nedosáhnou na půjčku na vlastní bydlení.